Od sredine decembra 2025. godine zvanično je počela nova faza legalizacije bespravno izgrađenih objekata u Srbiji po cenama koje za veliki broj objekata iznose simboličnih 100 evra, uz minimalnu dokumentaciju i jednostavniju proceduru nego ranije.
Agencije za prostorno planiranje i urbanizam, kao i u opštinskim kancelarijama ili na šalterima Pošte Srbije.
Hajde da vidimo šta realno možete da očekujete u postupku legalizacije za 100 evra i kako se pripremiti bez stresa i konfuzije.
Šta znači legalizacija u pravnom smislu?
„Legalizacija je postupak kojim se nelegalno izgrađeni objekat uvodi u zakonske tokove i dobija formalnu pravnu sigurnost.“
Drugim rečima, time vaš dom dobija status priznate nekretnine. To znači da ga možete slobodno prodati, naslediti, zadužiti, obnoviti, osigurati ili renovirati bez straha da će jednog dana postati „sporan“.
Pravni poredak time štiti i vas i državu, jer sve postaje transparentno, evidentirano i uređeno.
Legalizacija vam omogućava da slobodno raspolazite vašim objektom bez pravnih komplikacija.
Ko može da se prijavi i šta je osnovni smisao ove legalizacije?
Proces legalizacije po zakonu „Svoj na svome“ namenjen je širokom krugu građana, ali uz jasne uslove i obaveze.
U suštini, pravo da podnesete prijavu ima svako lice koje želi da uvede svoj objekat izgrađen bez građevinske dozvole ili koji još uvek nije pravilno evidentiran u katastarskim evidencijama.
To obuhvata:
- vlasnika objekta koji ima dokaz o sticanju prava (ugovor o kupovini, rešenje o nasledstvu, poklon ili slično)
- licе koje je faktički gradilo ili koristilo objekat, uz pravno dokazivanje tog odnosa
- osobe koje žele da regulišu status kako bi mogli normalno raspolagati nekretninom – kupovati, prodavati, renovirati ili koristiti je kao pravno potvrđenu imovinu
Mnogi od vas razmišljaju i o tržištu, jer kada je u pitanju prodaja stanova, Beograd, ali i drugi gradovi Srbije, imaju veliki procenat nelegalizovanih objekata. Legalizacija je direktno povezana sa kreditnom papirologijom i statusom objekta. Legalizovan objekat znači sigurniju kupovinu, veću vrednost i manje rizika.
Osnovni kriterijumi da možete da se prijavite
- objekt mora biti izgrađen pre stupanja zakona na snagu i u državnoj bazi satelitskih snimaka,
- vlasništvo ili drugi pravni osnov mora biti jasno identifikovan i dokaziv,
- izuzeti su objekti u zaštićenim zonama ili oni koji su očigledno protivzakoniti (npr. na tuđem zemljištu bez pravnog osnova)
Šta ova legalizacija donosi
Legalizacijom dobijate pravnu potvrdu stanja objekta u katastarskoj evidenciji, što znači:
✔ upis prava svojine u katastar,
✔ mogućnost slobodnog raspolaganja (prodaja, nasledstvo, kredit),
✔ pravnu sigurnost bez straha od budućih problema sa inspekcijama ili tržištem nekretnina
Ovaj model se razlikuje od ranijih procedura jer je kraći, jeftiniji i jednostavniji, uz minimalnu papirologiju i jasne rokove, što ga čini dostupnijim mnogima koji su do sada odlagali regulisanje statusa svoje nekretnine.
Dokumentacija i osnovni koraci – tačni datumi, šta se traži i kako da prođete bez panike
Kao što smo već naveli, prijava za legalizaciju traje od 8. decembra 2025. do 5. februara 2026..
Tokom tog perioda imate obavezu da podnesete zahtev, a to možete učiniti elektronski preko zvanične platforme, u opštini lokalne samouprave ili na šalterima Pošte Srbije u više od 580 objekata širom zemlje.
Da biste u startu izbegli nepotrebne komplikacije i nervoze, važno je da razumete tačno šta i kada treba da pripremite. Procedura nije zamišljena kao teška ili nerazumljiva, ali zahteva da prilagodite pristup tako da svakog koraka budete svesni i spremni.
Osnovna dokumentacija za prijavu
Pre nego što podnesete zahtev, proverite da imate sledeće osnovne stvari:
- Važeći identifikacioni dokument – lična karta ili pasoš.
- Dokaz o vlasništvu ili pravu korišćenja – ugovor o kupovini, ostavinsko rešenje, sudska presuda, ugovor o poklonu ili sličan pravni osnov.
- Podaci o objektu – broj katastarske parcele ili adresa, vrsta objekta, površina i broj spratova.
- Izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci koje ste dali tačni.
Ovo su najvažnija dokumenta koja se traže odmah pri prijavi, jer bez njih sistem neće moći da procesuira vaš zahtev.
Naknada od 100 evra i kada se plaća
Iako se često kaže da je legalizacija za 100 evra, u praksi se to odnosi na minimalnu osnovnu naknadu za mnoge objekte.
Ta suma se obično plaća nakon što prijava bude obrađena i kada vam nadležni organ pošalje obaveštenje o uplati.
Najvažnije detalje koje treba da znate o naknadi:
- Ne plaćate odmah pri podnošenju prijave. Prvo prijavljujete objekat i podnosite dokumentaciju, a naknadu uplaćujete kada vam stigne obaveštenje od Agencije ili opštine.
- Iznos može biti veći za veće ili luksuznije objekte, i u nekim slučajevima može se penjati do 1.000 evra, ali za većinu stambenih objekata iznosi oko 100 evra.
- Oslobođenje od plaćanja mogu imati određene grupe građana prema propisima (npr. socijalno ugroženi, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji sa troje i više dece).
Važno za vas:
- period prijave traje tačno 60 dana (od 8. decembra 2025. do 5. februara 2026.).
- rok za obaveštenje i uplatu naknade može biti različit u različitim opštinama, ali je praksa da se to dogodi ubrzo nakon prijave.
- ako propustite osnovni rok bez opravdanog razloga, moguće je da će biti predviđen produženi rok pod uslovima koje propiše zakon.
Koji su potencijalni problemi i na šta treba da obratite pažnju?
Koliko god sistem bio pojednostavljen, iskustvo uči da treba računati na nekoliko mogućih prepreka.
Može se dogoditi da neki objekti ne ispunjavaju uslove zbog lokacije, namene, bezbednosti ili urbanističkih ograničenja.
Zato budite spremni na sledeće izazove:
- moguće dopune dokumentacije
- tehničke provere i usklađivanje dimenzija objekta
- dodatne administrativne provere vlasništva
- rokove koji mogu varirati od opštine do opštine
Najvažnije je da ne odustanete i da ne verujete „prečicama“. Samo zvanična procedura daje pravnu sigurnost.
Koliko sve realno traje i šta se dešava posle prijave?
Mnogi od vas se pitaju koliko će čekati rešenje.
Istina je da rok može zavisiti od nekoliko faktora:
- broja podnetih prijava,
- efikasnosti lokalnih službi,
- složenosti konkretnog predmeta
- eventualnih dopuna.
U proseku, predviđeno je da postupak bude znatno brži nego ranije, ali je važno da imate realna očekivanja. Nakon podnošenja zahteva, institucije proveravaju sve elemente, a zatim donose formalno rešenje.
Kada dobijete rešenje, vaš objekat je zvanično legalizovan i tada imate potpunu slobodu raspolaganja.
Zašto je ovo važan trenutak za vlasnike nekretnina?
Da li ste znali da se procenjuje da u Srbiji postoje stotine hiljada objekata koji su izgrađeni bez potrebnih dozvola, a ljudi u njima žive decenijama? Upravo zato je ovakav model legalizacije važan.
Kada jedan dom dobije pravni status, on dobija i punu vrednost na tržištu, što je presudno i za buduće generacije.
Ovo nije samo administrativni rok, već istorijska šansa da se reši pitanje koje mnoge porodice godinama opterećuje.
Legalizacija otvara vrata planiranju, investiranju, prodaji, renoviranju i sigurnoj budućnosti.
Posebno u velikim urbanim sredinama, gde je vrednost imovine direktno vezana za njen pravni status.
Oni koji uđu u postupak na vreme imaju jasnu prednost i izbegavaju rizik od potencijalnih kazni ili ograničenja u budućnosti.
Zaključak
Ako razmišljate o legalizaciji, najvažnije je da pratite zvanične informacije, pripremite se na vreme i ne odlažete prijavu.
Prijava počinje onog trenutka kada država formalno otvori sistem i objavi jasan poziv građanima, a od tada kreće rok u kojem imate priliku da svoj dom uvedete u siguran pravni okvir.
Ovaj proces je osmišljen da vam pomogne, a ne da vas dodatno optereti. Uz strpljenje, realna očekivanja i tačne informacije, legalizacija može postati važan, možda i najmirniji korak ka uređenoj i sigurnoj budućnosti vaše nekretnine.